12435 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 611 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805512970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023015805512970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 207 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 877 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 525 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 949 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 660 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 656 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 831 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 40 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 951 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 202 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −56 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 240 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 660 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 771 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 853 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 794 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 940 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 699 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.