12438 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 723 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805529070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87657220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023015805529070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 309 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 872 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 907 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 126 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 403 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 836 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 873 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 536 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 877 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 691 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 680 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 700 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 354 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −61 587 $ | 917 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 177 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 770 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 803 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.