12425 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 187,1 m² · constr. 2002 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 626 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805581690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705142
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023015805581690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 902 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 238 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 870 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 693 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 928 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 806 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 782 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 989 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 646 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 635 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 871 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 703 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 362 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 1 012 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.