12415 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 565 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805650240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705143
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023015805650240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 65 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 857 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 662 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 475 817 $ Poids 92 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 198 $ Poids 86 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 568 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 452 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 635 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 350 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 630 398 $ Poids 83 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 683 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 271 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 653 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 609 378 $ Poids 79 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 500 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 864 546 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.