12434 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805656770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87657420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023015805656770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 655 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 361 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 595 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 678 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 635 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 680 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 297 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 684 536 $ Poids 77 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 466 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 602 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.