12420 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805813690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87658000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023015805813690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 264 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 197 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 453 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 468 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 881 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 655 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 881 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 601 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 440 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 714 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 577 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 568 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 576 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 410 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 445 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 446 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −20 155 $ | 443 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.