12414 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805882240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87658200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023015805882240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 152 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 290 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 529 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 322 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 422 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 598 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 518 $ Poids 79 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 728 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 320 $ Poids 76 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 245 $ Poids 76 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 682 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 519 413 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.