12408 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 137,3 m² · constr. 1942 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805931090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87658400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023015805931090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 64 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 766 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 351 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 575 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 472 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 365 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 586 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 276 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 115 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 485 242 $ Poids 82 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 644 $ Poids 81 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 236 945 $ Poids 80 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 199 $ Poids 79 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 986 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.