12402 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 66,1 m² · constr. 1942 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015805990070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87658600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
66023015805990070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 0 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 725 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 425 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 840 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 340 205 $ Poids 48 % |
| 4 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 270 060 $ Poids 22 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 840 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 323 652 $ Poids 15 % |
| 6 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 384 988 $ Poids 11 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 410, Rue Duchesneau, Laval 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 653 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 573 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.