10710 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806038820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87655705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
66023015806038820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 238 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 425 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 685 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 815 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 602 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 170 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +13 765 $ | 208 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 578 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 127 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 617 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 553 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 638 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 995 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.