10710 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 67,5 m² · constr. 2007 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806038820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87655708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
66023015806038820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 213 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 153 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 806 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 003 $ Poids 57 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 995 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 995 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 985 $ Poids 15 % |
| 7 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 8860, Avenue Gravel, Laval 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 129 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 410, Rue Duchesneau, Laval 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 653 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 261 $ Poids 8 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.