12460 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 192,9 m² · constr. 1977 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806224860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87656300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023015806224860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 220 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 360 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 803 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 635 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 934 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 658 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 910 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 466 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 316 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 943 521 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.