12450 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 85,6 m² · constr. 1949 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806343090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87656605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023015806343090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 304 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 397 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 564 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 772 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 194 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 174 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 496 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 548 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 592 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −24 696 $ | 480 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 891 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 933 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 944 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 397 921 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.