12463 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806727880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87708900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
66023015806727880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 232 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 199 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 404 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 475 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 583 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 717 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 470 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 713 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 612 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 399 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 451 770 $ Poids 73 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.