12445 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 139,1 m² · constr. 1958 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015806943520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87708200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
66023015806943520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 73 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 835 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 172 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 549 867 $ Poids 87 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 291 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 387 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 579 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 213 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 526 329 $ Poids 82 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 745 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 238 674 $ Poids 77 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 736 933 $ Poids 77 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.