12481-12487 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 370,1 m² · constr. 2006 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 800 $
Rôle antérieur 1 273 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015807541490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87709400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
1 264 700 $
Rôle antérieur
1 273 600 $
ID provincial
66023015807541490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 924 672 $ Poids 41 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 163 327 $ Poids 39 % |
| 3 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 761 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −156 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 907 910 $ Poids 38 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +95 796 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 511 518 $ Poids 26 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 244 779 $ Poids 17 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +92 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 183 063 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.