12475 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 228,7 m² · constr. 2022 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 845 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015807610030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87709200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023015807610030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 228 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 948 419 $ Poids 70 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 415 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +79 563 $ | 1 040 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 582 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 453 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 1 101 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 485 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 279 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 085 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 478 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 539 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 069 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 505 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 999 390 $ Poids 50 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 161 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.