12523 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 276 m² · constr. 1980 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015808080770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87710704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023015808080770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 446 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 828 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 083 909 $ Poids 55 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 655 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 054 $ Poids 47 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 325 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 443 $ Poids 44 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +125 608 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 371 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 571 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +86 469 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 017 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 773 752 $ Poids 33 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 210 161 $ Poids 32 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 215 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 070 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.