12525 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 148,8 m² · constr. 1980 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015808080770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87710706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023015808080770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 805 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 901 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 61 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 568 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 310 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 602 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 295 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 179 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 611 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 193 $ Poids 77 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 229 $ Poids 76 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 357 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 540 579 $ Poids 73 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 281 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 825 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 851 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.