10832 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 166,1 m² · constr. 1985 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015809384290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023015809384290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 262 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 873 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 797 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 613 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 196 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 612 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 950 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 465 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −57 561 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 778 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 379 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 651 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 717 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 644 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 520 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 123 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.