10836 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 490 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015809564390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023015809564390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 566 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 755 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 442 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 511 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 564 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 182 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 366 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 217 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 731 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 518 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 405 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 617 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 596 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 894 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 518 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 443 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 483 653 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.