Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Terrain · terrain 7 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 651,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 100 $
Rôle antérieur 2 678 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015809981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 443 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 678 000 $
ID provincial
66023015809981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 218 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-06-02 · 309 m · Vendu 367 000 $ (3 780 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 10,664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 309 m · Vendu 322 000 $ (3 393 $/m²) 94,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 10690, boulevard Perras, Montréal 2026-05-04 · 277 m · Vendu 325 000 $ (4 052 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 368 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 10710, boulevard Perras, Montréal 2026-04-10 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 417 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-13 · 309 m · Vendu 394 721 $ (3 724 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 10501 à 10505A, rue Perras, Montréal 2026-07-08 · 522 m · Vendu 1 169 000 $ (3 606 $/m²) 324,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 199 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.