12296 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810349880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023015810349880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 0 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 443 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 699 232 $ Poids 90 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 427 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 646 635 $ Poids 87 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 288 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 799 $ Poids 86 % |
| 8 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 96 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 518 160 $ Poids 82 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 184 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 552 758 $ Poids 80 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 620 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 230 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 562 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 641 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 438 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 562 812 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.