12292 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 199 m² · constr. 2007 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 726 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810418430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023015810418430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 271 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 916 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 922 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 521 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 951 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 931 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 404 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 042 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 833 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 013 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 741 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 990 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 729 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 123 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 879 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 732 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 629 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 988 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 415 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.