12284 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810555530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023015810555530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 547 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 346 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 641 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 550 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 331 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 167 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 736 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 127 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 545 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 790 $ Poids 81 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 322 $ Poids 80 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 374 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 584 537 $ Poids 80 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 447 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 682 274 $ Poids 80 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 229 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 582 023 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.