12280 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 590 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810634090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023015810634090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 408 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 905 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 318 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 894 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 569 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 927 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 583 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 897 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 382 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 016 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 819 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 987 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 722 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 598 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 964 280 $ Poids 67 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 814 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 348 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 955 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 403 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 279 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.