12276 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 623 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810702630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023015810702630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 900 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 663 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 364 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 842 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 418 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 717 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 282 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 714 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 812 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 681 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 757 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 377 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 707 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.