12272 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 207,7 m² · constr. 2006 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023015810771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 350 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 930 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 937 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 601 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 967 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 395 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 948 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 812 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 030 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 370 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 060 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 194 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 753 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 578 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 005 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 252 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 983 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 506 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.