12287 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 225,8 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 683 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015810908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705341
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023015810908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 304 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 963 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 634 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 975 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 180 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 015 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 570 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 444 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 871 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 970 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 91 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 550 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 004 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 124 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 869 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 070 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 957 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 781 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.