12308 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 157,5 m² · constr. 2006 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 671 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023015811124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 235 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 866 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 926 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 679 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 843 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 873 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 311 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 592 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 844 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 837 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 531 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 685 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 631 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 643 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 657 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 836 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.