12304 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 188,2 m² · constr. 2006 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 620 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811192760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023015811192760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 899 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 473 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 922 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 224 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 889 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 430 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 010 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 892 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 251 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 948 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 743 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 708 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 916 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 718 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 720 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 849 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 982 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 663 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 958 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.