12300 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 216 m² · constr. 2007 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 709 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023015811261310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 239 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 951 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 636 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 962 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 489 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 990 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 99 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 913 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 393 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 862 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 161 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 004 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 983 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 759 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 843 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 055 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 447 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 974 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 677 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 960 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 561 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 421 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 086 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.