12315 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 256 m² · constr. 2005 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 846 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811379220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705327
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023015811379220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 731 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 897 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 45 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 637 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 86 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 076 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 323 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 926 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 651 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 028 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 262 $ Poids 37 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 29 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +95 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 830 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 048 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 336 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 228 261 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.