12311 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 183,9 m² · constr. 2006 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 691 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811447790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023015811447790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 889 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 449 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 912 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 486 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 999 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 229 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 937 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 210 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 880 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 753 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 700 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 713 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 702 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 882 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 948 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 964 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 711 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.