12303 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 236,7 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 698 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023015811604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 606 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 120 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 041 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 34 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 008 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 375 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 240 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 990 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 691 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 679 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 005 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 779 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 872 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 59 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 949 923 $ Poids 50 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 482 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +104 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 033 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 793 060 $ Poids 44 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 890 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +101 982 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 102 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.