Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 637 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811709070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705328
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023015811709070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 668 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 392 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 861 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 606 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 624 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 651 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 266 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 274 $ Poids 82 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 668 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 200 $ Poids 80 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 735 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 689 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 720 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 769 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 645 195 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.