12295 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 195,3 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 582 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015811751530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66023015811751530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 272 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 900 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 516 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 934 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 913 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 904 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 449 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 024 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 879 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 995 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 958 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 727 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 295 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 963 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 671 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 971 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 790 810 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.