12335 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 168,2 m² · constr. 2003 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812006540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023015812006540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 140 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 836 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 660 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 549 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 945 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 756 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 954 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 693 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 857 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 681 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 941 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 852 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +78 450 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 956 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 727 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.