12332 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 195,7 m² · constr. 2003 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 646 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812326730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023015812326730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 163 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 376 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 905 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 784 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 895 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 562 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 015 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 712 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 168 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 884 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 955 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 187 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 964 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 986 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 721 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 68 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 857 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.