12328 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 218,9 m² · constr. 2003 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 672 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812395120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023015812395120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 174 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 949 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 392 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 274 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 850 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 47 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 991 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 51 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 902 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 691 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 956 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 043 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 86 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 960 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 576 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 963 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.