12320 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 175,7 m² · constr. 2003 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705228
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023015812522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 211 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 902 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 854 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 528 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 964 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 425 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 755 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 674 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 743 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 199 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 762 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 915 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 789 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 974 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 932 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 871 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.