12329 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 283,8 m² · constr. 2006 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 965 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812777850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
965 100 $
ID provincial
66023015812777850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 711 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 942 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 104 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 098 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 732 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 687 899 $ Poids 50 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 16 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 137 516 $ Poids 42 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 662 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +93 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 085 996 $ Poids 40 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 275 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +97 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 661 $ Poids 39 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −61 810 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 154 $ Poids 32 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 931 $ Poids 29 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +148 446 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 537 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 873 305 $ Poids 27 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 097 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 239 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.