12321 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 619 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015812915050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023015812915050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 225 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 909 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 432 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 944 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 914 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 924 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 572 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 035 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 738 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 53 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 872 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 988 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 005 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 727 469 $ Poids 59 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 735 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 723 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.