12348 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 281,9 m² · constr. 2004 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 748 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813022520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705217
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023015813022520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 623 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 931 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 169 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 085 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +90 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 073 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 102 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +98 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 192 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +93 880 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 969 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −58 106 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 094 304 $ Poids 30 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +142 883 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 518 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 863 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 237 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 961 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 940 710 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.