12344 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 611 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813101070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023015813101070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 133 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 883 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 837 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 661 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 595 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 946 300 $ Poids 71 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 709 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 955 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 858 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 957 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 986 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 853 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.