12357 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 219 m² · constr. 2004 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 588 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023015813277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 177 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 945 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 310 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 984 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 171 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 855 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 127 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 890 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 954 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 176 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 906 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 805 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 209 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 965 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 769 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 048 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.