12353 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 188,5 m² · constr. 2005 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813346360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023015813346360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 323 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 918 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 178 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 886 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 896 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 157 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 945 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 653 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 006 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 124 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 888 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 646 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 716 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 978 234 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.