12350 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813558470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87660300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023015813558470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 632 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 238 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 500 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 307 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 468 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 289 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 554 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 584 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 542 632 $ Poids 79 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 461 909 $ Poids 79 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 688 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 578 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.