12340 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813636840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87660410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023015813636840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 424 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 201 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 273 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 651 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 608 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 476 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 386 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 892 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 614 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 579 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 457 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 855 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 668 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 614 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 551 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 567 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 18 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 708 871 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.