12336 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 120,5 m² · constr. 1981 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813734930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87660800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023015813734930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 39 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 757 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 273 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 565 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 482 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 486 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 658 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 283 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 487 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 228 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 520 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 532 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 549 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 608 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 319 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 597 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 727 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 525 588 $ Poids 76 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 824 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.